Avocat Droit du Bail Genève – Contestation de Loyer et Résiliation
Vous faites face à une augmentation de loyer, une expulsion ou un litige locatif ? Le temps presse. Protégez votre logement et vos droits sans attendre.
Une expertise reconnue devant le Tribunal des Baux
Nous intervenons pour protéger les locataires face aux régies et propriétaires, de la conciliation au jugement.
Contestation de Loyer
Nous contestons les loyers initiaux abusifs (à la signature du bail) et nous opposons aux notifications de hausse de loyer injustifiées.
- Calcul du rendement admissible
- Saisine de la Commission de Conciliation
Résiliation de Bail et Congé
Défense contre les congés (résiliations) donnés par le bailleur. Nous vérifions la validité formelle de l'avis et agissons en annulation si le motif est contraire à la bonne foi (congé représailles) ou demandons une prolongation de bail.
- Contestation du motif du congé
- Demande de prolongation (jusqu'à 4 ans)
Procédures d'Expulsion
Assistance immédiate en cas de menace d'expulsion ou de procédure en évacuation pour défaut de paiement. Nous négocions des délais de départ et vous représentons lors des audiences urgentes au Tribunal.
- Défense en cas sommaire (expulsion)
- Négociation de délais humanitaires
Litiges Locatifs (Défauts & Charges)
Gestion des litiges liés aux défauts de la chose louée (moisissures, nuisances, travaux). Nous exigeons la remise en état, la réduction de loyer et vérifions l'exactitude des décomptes de charges (chauffage/eau).
- Consignation du loyer
- Audit des charges accessoires
Questions Urgentes Droit du Bail
Quel est le délai maximal pour contester mon loyer initial ?
Vous avez 30 jours dès la réception des clés pour saisir l'autorité de conciliation si vous estimez le loyer initial abusif (pénurie de logement ou augmentation massive par rapport au précédent locataire).
Que faire si je reçois un avis d'expulsion ?
C'est une situation critique. Si vous avez reçu une résiliation pour défaut de paiement (art. 257d CO), vous devez agir immédiatement. Ne quittez pas le logement sans consulter : nous pouvons souvent négocier des délais supplémentaires devant le Tribunal.
L'avocat est-il obligatoire devant le Tribunal des Baux ?
Il n'est pas strictement obligatoire, mais fortement recommandé. La procédure est complexe et les régies immobilières sont toujours représentées par des professionnels. Se défendre seul réduit considérablement vos chances de succès.
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